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西湖边民国故居拍卖!8804万成交、11万人次围观!最后时刻太疯狂

发布时间:2019-07-11 浏览次数:

  今天,备受关注的西湖边长生路32号不老里3号、民国时期银行家、经济学家徐青甫故居拍卖尘埃落定,经过了460轮的出价,最终以8804万元成交。

  这是近期继江南里5000万元成交后,杭州拍卖市场上又一次超10万人次围观的事件。

  有27人报名、11万多人次围观。尤其在最后拍卖结束前,竞拍进入白热化阶段,短时间快速的近300轮出价,将总价从5000万快速拉升至8000多万元,比预计拍卖结束时间整整延迟了1个多小时。

  5月20日上午10:00,不老里的拍卖正式开始。凡是报名者,都要缴纳320万元保证金。以往司法拍卖的竞价高潮往往集中在最后一天的最后几个小时,而这次不同,开拍30分钟就有第一位买家给出了价格,接着就是以5万的梯度依次加价,而到了当天下午三点多,一位竞价者直接加价605万。

  每次举牌之间的隔间不过十几秒或者是几秒,而每一次举牌早就突破了5万元的加价幅度,都是几十万上百万元的增加。

  最终,编号为P3161的买家,以8804万的价格成交,折合单价近21万/㎡。

  这个价格远远超过市场的评估价,甚至比之前的江南里16万每平米的单价还要高出许多,登上了杭州豪宅司法拍卖单价榜的榜首!

  别墅坐落在长生路上,距离西湖步行距离不到500米,周边有嘉里中心、龙翔大厦、明珠小百货等商业,龙翔桥地铁站往北走300米便能看到,另外,房子后面就是杭州天长小学,生活出行上学都非常方便。

  房屋结构总体来讲中规中矩,是一幢三层的独栋别墅。一层包括餐厅、茶室、厨房、和卫生间,二层为客厅、一间卧室、储藏间、卫生间;三层有三间起居室、一个卫生间,另外还带有一个屋顶花园。房屋外体为砖红色,屋内精装修,装修风格偏向中式,主体建筑和大门之间还带有一个70㎡左右的小花园,每一个角落都透着一种古朴感。

  据悉,这套西湖边上的别墅原是民国时期银行家、经济学家徐青甫的故居,建于上个世纪20年代。

  1953年的时候,徐青甫花了5000元买入这幢别墅,和妻儿一同居住,后来经过了几次转手,目前,该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院,产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司。据了解,由于温州紫凌奥东进出口有限公司与申请执行人华夏银行温州分行存在借款合同纠纷,因此将该处房产作为抵押物进行司法拍卖。

  来拍法服首席知识官刘毅在采访中表示,完整的税费以及行政费用以相关主管部门的解释为准。从他们处理标的经验来看,首先由于该套房产所有权人为公司,所以需要缴纳土地增值税。缴纳方式有2种,一是成交价的5%,二是差额的20%-30%。

  还有常规房产买卖需缴纳的契税,在1.5%到3%之间。就成交价计算,契税当在132万到264万之间。

  由于此套房产在西湖景区范围,根据《杭州西湖文化景观保护管理条例》规定,西湖景区内土地性质不能为出让。如果后续政策有所变动,买受人可能需要补缴土地出让金,三级以上用地,目前400-600元/平米的计算方式,该套房251平需缴纳10万到15万之间。”

  据相关媒体报道,这套房子是1953年的时候,徐青甫以5000元购入的。当然,1953年时的货币以及物价水平和现在是完全不同的,缺乏可比性。

  上世纪80年代后,这套长生路32号的别墅就几经转手,曾先后做过菜馆、会所、影楼等等。据悉,在2008年,这套房子曾以1760万左右的价格在出售过。

  由此来看,这套房子的增值能力还是不俗的。这套房子的拍出,也算是为西湖边豪宅的价值定了基调。

  此前,一些业内人士和媒体都有拿这套房源和上周成交的江南里法拍房对比,探讨为何这套房源的评估价不如江南里。而从现在的情况看,两者的价值已然发生颠倒。

  目前,西湖边已知的有产权可交易的名人故居总共就三套,分别是南怀瑾的润庐、蔡元培女儿女婿的马岭山房以及徐青甫的长生路32号,因而,这套房子称得上是稀缺中的稀缺。

  简单来说,江南里属于有钱人花钱也能买,下限高但是上限一般,所以最终是二拍降价成交,而故居属于有钱也不一定能拥有,下限虽一般但上限极高。0123开奖直播